Преглед на недвижимите имоти в Прага

Prague Real EstateМного време преди Чешката Република да се присъедини към Европейския Съюз, в периода, когато Чешката икономика била подложена на големи промени, инвеститорите не били толкова заинтересовани от тази развиваща се страна, която бавно се опитвала да достигне Западна Европа. На времето, недвижимостите в Прага били на достъпни цени. Днес положението е коренно различно. Всеки, който търси апартамент на последния етаж на висока цена, с две или три спални в реставриран арт деко или неокласически стил в Централна Прага с качествени дървени подове, непокрити тухли и италиански декор, има голям избор, тъй като това е пазарът на недвижими имоти в днешна Прага. Апартаментите в значителна степен надвишават бюджета на местните хора и собствениците не продават, а по-скоро увеличават цените и ги дават под наем на чужденци, които са склонни да заплатят големи суми, за да живеят в централните, исторически райони.

Изкуствено завишените цени на луксозните недвижими имоти преди финансовата криза остави много непродадени апартаменти в Прага с цени, които никой не може да си позволи, а повечето инвеститори не желаят да понижат цената. Все пак анализаторите и рейтинговите агенции считат, че икономиката на Република Чехия е една от малкото стабилни в централна Европа главно заради относително силната валута. Това означава, че недвижимите имоти не се считат за неразумна инвестиция в дългосрочен план, но може да срещнете трудности при намирането на подходящо място на разумна цена. До третото тримесечие на 2008 година, се наблюдаваше постоянно покачване на цените на имотите, но след това цените започнаха плавно да спадат. По ирония на съдбата, купувачите които закупиха имоти през първата половина на 2008 г., вероятно преживяват краткосрочна загуба от близо 25% от инвестицията в сравнение с цените днес. През последното тримесечие на 2011 г., цените се запазиха почти непроменени. Цените на наемите останаха на същото ниво в повечето райони и промените им в последните години са незначителни.

Понастоящем, според анализатори, търговските имоти  според докладите вървят добре. И докато по-малко собственици продават, все повече и повече хора отдават под наем. Ако сте чужденец, е възможно да закупите недвижим имот в Чешката Република, като степента на трудност зависи от статуса ви на пребиваване и от националността. За поданиците на ЕС няма никакви проблеми за закупуване на имот в Прага. В някои случаи, банките дори могат да субсидират до 100 процента от пазарната цена за закупуване на недвижим имот в Прага, но на много по-висок лихвен процент (това се касае до вашия финансов статус и местонахождението на имота).

Имотите, които са разположени близо до Метрото или до трамвайна спирка, са с най-високо търсене. Други търсени имоти са фамилните къщи с удобно местонахождение, в близост до обществен транспорт или лесен достъпни с автомобил.

По правило, централните квартали на Прага са най-скъпите, включително Прага 1 и Прага 2, последвани  от жилищния квартал Прага 6 и някои части на Прага 5. По-малко търсени от наемателите са централните жилищни площи с ограничен брой паркоместа, където се изисква специално разрешително за паркиране. Най-малко е търсенето на големи апартаменти, надвишаващи 120 квадратни метра площ. Цените за квадратен метър могат да варират значително от 25,000 Чешки Крони за стар апартамент в предградията до 120,000 в някой луксозен известен район в центъра, като средните цени са около 45,000 до 65,000 на квадрат.

Новопостроените апартаменти и къщи били подложени на натиск да намалят цените си, но поради покачването на ДДС през 2012 от 10% на 14%, стойноста им се запазила същата и включила ДДС в крайната цена.

За повече информация, прочетете статии ни за наем, покупка и ремонт на имоти, които ще ви помогнат да научите повече за сложния свят на правата на собствениците и наематели на недвижими имоти  в чужбина.

Leave a Comment