Prag Ejendoms Oversigt

Prague Real EstateFor lang tid siden, før Tjekkiet blev medlem af EU, og på et tidspunkt, hvor den tjekkiske økonomi undergik store forandringer, var investorerne ikke så interesserede i dette udviklingsland, der langsomt forsøgte at nå ud til Vesteuropa. På det tidspunkt kostede ejendomme i Prag ikke meget. I dag, er det en helt anden historie. Alle der leder efter en to- eller tre soveværelses tag lejlighed i en neoklassisk eller restaureret art deco bygning i det centrale Prag med flotte trægulve, mursten og italiensk indretning har en masse at vælge imellem – dette er Prags ejendomsmarked i dag. Lejligheder er i stigende grad over de lokales budgetter, og ejerne sælger ikke, men prøver i stedet at få priserne til at stige så de kan udleje til udlændinge der er villige til at betale højere priser for at bo i centralt beliggende og historiske områder.

Markedet for luksus ejendomme boommede forud for den seneste finansielle krise, hvilket har efterladt en masse ledige lejligheder i Prag til priser, som ingen rigtig har råd til og de fleste investorer, ønsker ikke at sænke priserne. Men analytikere og vurderings firmaer forudsiger at Tjekkiets økonomi er en af de få i det centrale Europa der holder stabilt, hovedsagelig på grund af den relative stærke valuta. Det betyder, at fast ejendom ikke betragtes som en dårlig investering fra et langsigtet perspektiv, men du kan bare have svært ved at finde et rimeligt prissat sted. Indtil tredje kvartal af 2008, var der regelmæssig vækst i ejendomspriserne, men så begyndte priserne at falde lidt. Ironisk nok, kan købere, der har købt ejendomme i første halvdel af 2008 oplever et kortsigtet tab på op til 25% af investeringen i forhold til dagens priser. I sidste kvartal af 2011 forblev priserne næsten statisk. Priser for udlejnings huse blev på samme niveau i de fleste områder, og ændringer op eller ned var ubetydelige i de seneste år.

Ifølge analytikere klare erhvervs-og butiks ejendomme sig OK. Og da færre ejere sælge, ønsker flere og flere mennesker at leje. Det har varierende sværhedsgrad at købe fast ejendom som udlænding i Den Tjekkiske Republik, det afhænger af din nuværende bopæl og nationalitet. For EU-borgere, er der ikke nogen problemer i at købe ejendom i Prag. I nogle tilfælde, kan bankerne også låne op til 100 procent af købsprisen, men til en meget højere rente (dette er underlagt din finansielle status og placering af ejendommen).

Boliger som er placeret tæt på metro eller sporvogns stop er blandt dem med højeste efterspørgsel. Andre ejendomme der er efterspurgt er enfamiliehuse med gode placeringer, indenfor rækkevidde af offentlig transport eller let tilgængelig i bil.

Som en pris guide kan man sige at det centrale Prag er det dyreste distrikt, herunder Prag 1 og Prag 2, efterfulgt af beboelsesområdet i Prag 6 og visse dele af Prag 5. Mindre populært for lejemål er centrale områder med boliger  med begrænsede parkerings zoner, hvor en særlig tilladelse er nødvendig for parkering. Der er mindst efterspørgsel efter store lejligheder på over 120 kvadratmeter. Priserne pr kvadratmeter kan variere betydeligt fra 25.000 CZK i Prags udkant for en gammel lejlighed til 120.000 i nogle af de centrale luksus/prominente områder, men de gennemsnitlige priser er omkring 45.000 til 65.000 per kvadratmeter.

Nybyggede lejligheder og bolig projekter er under pres for at sænke deres priser, men på grund af momsforhøjelsen i 2012 fra 10% til 14%, er priserne forblevet det samme, og omfattede momsforhøjelsen i den samlede pris.

For mere detaljeret information, kan du læse vores artikler om leje, køb og reparationer i hjemmet, som vil hjælpe dig med at få en fod i døren til den forvirrende verden af ejer og leje rettigheder i udlandet.

Leave a Comment