Πράγα – Επισκόπηση της Αγοράς Ακινήτων

Prague Real EstateΠριν από πολύ καιρό,  πριν η Δημοκρατία της Τσεχίας γίνει μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, και σε μια εποχή που η Τσεχική οικονομία δοκίμαζε τεράστιες αλλαγές, οι επενδυτές δεν έδειχναν μεγάλο ενδιαφέρον γι’ αυτή την αναπτυσσόμενη χώρα που προσπαθούσε σιγά-σιγά να φτάσει στο επίπεδο της Δυτικής Ευρώπης. Εκείνη την εποχή, τα ακίνητα στην Πράγα ήταν διαθέσιμα σε τιμές ευκαιρίας. Σήμερα, τα πράγματα είναι εντελώς διαφορετικά. Όποιος ψάχνει για ένα ακριβό ρετιρέ δύο υπνοδωματίων σε ένα νεοκλασικό ή σε ένα αναπαλαιωμένο κτίριο της αρτ ντεκό στο Κέντρο της Πράγας, με όμορφα ξύλινα πατώματα, εξωτερικά τούβλα και Ιταλικό διάκοσμο θα έχει τη δυνατότητα να επιλέξει ανάμεσα σε πολλά. Αυτή είναι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων της Πράγας σήμερα. Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχώς ανεβαίνουν υπερβαίνοντας την οικονομική δυνατότητα των ντόπιων, ενώ οι ιδιοκτήτες τους δεν τα πουλάνε αλλά εκτινάσσουν τις τιμές των ενοικίων για τους ξένους που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλότερες τιμές για να μείνουν σε κεντρικές και ιστορικές περιοχές.

Η άνθηση της αγοράς πολυτελών ακινήτων πριν από την πρόσφατη οικονομική κρίση έχει αφήσει πολλά κενά διαμερίσματα στην Πράγα σε τιμές που κανείς δεν μπορεί πραγματικά να πληρώσει, και με τους περισσότερους επενδυτές να μην θέλουν να χαμηλώσουν το κόστος. Παρ’ όλα αυτά, οι αναλυτές και τα πρακτορεία αξιολόγησης προβλέπουν ότι η οικονομία της Δημοκρατίας της Τσεχίας είναι μια από τις λίγες στην κεντρική Ευρώπη η οποία παραμένει σταθερή, σε μεγάλο βαθμό εξ’ αιτίας της σχετικής δύναμης του τοπικού νομίσματος.

Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ενός ακινήτου δεν θεωρείται κακή επένδυση αν την δείτε ως μακροχρόνια προοπτική, αλλά μπορεί να αντιμετωπίσετε δυσκολία στην εύρεση ενός ακινήτου σε λογική τιμή. Ως το τρίτο τρίμηνο του 2008, υπήρχε συστηματική αύξηση των τιμών των ακινήτων, αλλά τότε οι τιμές άρχισαν να μειώνονται ελαφρά. Κατά ειρωνικό τρόπο, οι αγοραστές που αγόρασαν κάποιο ακίνητο το πρώτο εξάμηνο του 2008 είναι πιθανόν να αντιμετωπίσουν μια βραχυπρόθεσμη απώλεια ως και 25% της επένδυσής τους σε σύγκριση με τις σημερινές τιμές. Κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2011, οι τιμές παρέμειναν σχεδόν στάσιμες. Επίσης, οι τιμές των ενοικίων παρέμειναν στο ίδιο επίπεδο στις περισσότερες περιοχές, ενώ οι αλλαγές προς τα πάνω ή προς τα κάτω ήταν ασήμαντες τα τελευταία χρόνια.

Πρόσφατα, σύμφωνα με τους αναλυτές, υπάρχουν αναφορές ότι τα εμπορικά και ιδιωτικά ακίνητα πηγαίνουν πολύ καλά.  Και καθώς όλο και λιγότεροι ιδιοκτήτες πωλούν, τόσο περισσότεροι άνθρωποι ενοικιάζουν. Ως αλλοδαπός, έχετε την δυνατότητα να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στην Τσεχική Δημοκρατία, αλλά θα αντιμετωπίσετε κάποιο βαθμό δυσκολίας, η οποία εξαρτάται από το καθεστώς διαμονής σας στη χώρα και από την εθνικότητά σας. Για τους υπηκόους της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν υπάρχουν δυσκολίες για την αγορά ακίνητης περιουσίας στην Πράγα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τράπεζες μπορεί να παρέχουν δάνεια ως και το 100% της τιμής αγοράς, αλλά με πολύ υψηλότερο επιτόκιο, το οποίο θα εξαρτηθεί από την προσωπική σας οικονομική κατάσταση και από την τοποθεσία του ακινήτου.

Τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στις στάσεις του μετρό ή του τραμ έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση. Μια άλλη κατηγορία ακινήτων που παρουσιάζει ζήτηση είναι οι οικογενειακές κατοικίες σε τοποθεσίες που έχουν εύκολη πρόσβαση στην δημόσια συγκοινωνία ή είναι εύκολα προσβάσιμες με αυτοκίνητο.

Ως οδηγός τιμών, η περιοχές του κέντρου της Πράγας είναι οι πιο ακριβές, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Πράγα 1 και Πράγα 2, ακολουθούμενες από την περιοχή κατοικίας Πράγα 6 και μερικά τμήματα της περιοχής Πράγα 5. Λιγότερο δημοφιλείς για ενοικίαση είναι οι κεντρικές περιοχές επειδή έχουν περιορισμένες ζώνες πάρκιν για τους κατοίκους, όπου χρειάζεται ειδική άδεια για να παρκάρεις. Η χαμηλότερη ζήτηση παρουσιάζεται στα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, από  25.000 CZK για ένα παλιό διαμέρισμα στα περίχωρα της Πράγας, ως 120.000 CZK το τετραγωνικό μέτρο σε ορισμένες πολυτελείς και περίοπτες περιοχές, με μέσο όρο τιμών γύρω στις 45.000 ως 65.000 CZK ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα νεόκτιστα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα κατοικιών δέχτηκαν πιέσεις για να μειώσουν τις τιμές τους, αλλά λόγω αύξησης του ΦΠΑ από 10% σε 14% το 2012,  οι τιμές παρέμειναν οι ίδιες και ενσωμάτωσαν την αύξηση του ΦΠΑ στην τελική τους τιμή.

Για περισσότερες λεπτομερείς πληροφορίες, διαβάστε τα άρθρα μας σχετικά με την ενοικίαση, την αγορά και τις επισκευές σε κατοικίες, τα οποία θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε τις πρώτες πολύτιμες γνώσεις σχετικά με το περίπλοκο θέμα της εγχώριας ιδιοκτησίας αλλά και για τα δικαιώματα των ενοικιαστών από το εξωτερικό.

Leave a Comment