Un vistazo a los Bienes Raíces en Praga

Prague Real EstateHace mucho tiempo, antes de que la República Checa ingresara a la UE, y en una época en que la economía Checa estaba sufriendo enormes cambios, los inversionistas no estaban muy interesados en este país en desarrollo que trataba de alcanzar lentamente a la Europa Occidental. En aquél entonces, las propiedades en Praga estaban disponibles a precio de ganga. Ahora, la historia es muy diferente. Cualquiera que esté en busca de alguna propiedad en sobreprecio, trátese de un departamento tipo penthouse de dos o tres recámaras, de algún edificio restaurado de art deco o neoclásico en el Centro de Praga con bellos pisos de madera, ladrillos visibles, y decoración Italiana, tiene muchos entre los cuales elegir – este es el mercado de bienes raíces en Praga hoy en día. Los departamentos cada vez más sobrepasan el poder adquisitivo de la gente local, y los propietarios no venden, sino que más bien suben los precios y rentan a extranjeros que están dispuestos a pagar precios más altos para vivir dentro del centro histórico.

El boom de los bienes raíces lujosos antes de la reciente crisis financiera ha dejado muchos departamentos vacíos en Praga a precios que nadie puede pagar, y la mayoría de los inversionistas no quieren reducir el precio. Aún así, las agencias calificadoras predicen que la economía de la República Checa es una de las pocas en Europa Central que se mantiene estable, gracias principalmente a la relativa fortaleza de su moneda. Esto significa que a los bienes raíces no se les considera una mala inversión en una visión a largo plazo, aunque hayas tenido momentos difíciles para encontrar un lugar a precio razonable. Hasta el tercer trimestre de 2008, se tuvo un crecimiento sostenido en los precios de las propiedades, pero entonces, se tuvo una ligera caída en las cotizaciones. Irónicamente, los compradores que hayan conseguido sus propiedades en el primer semestre de 2008 pudieron experimentar una pérdida en el corto plazo de hasta un 25% de su inversión, al tomarse en cuenta los precios actuales. En el último trimestre de 2011, los precios continuaban casi estáticos. Las tarifas para rentas de casas permanecieron al mismo nivel en la mayoría de las zonas, y los cambios tanto a la baja como a la alza fueron poco significativos en los últimos años.

Recientemente, de acuerdo a los analistas, las propiedades y locales comerciales están reportando buenas noticias. Y conforme menos propietarios venden, y cada vez más gente renta. Las posibilidades de compra de bienes raíces en calidad de extranjero en la República Checa se logra con distintos niveles de dificultad, dependiendo de tu estatus de residencia y de tu nacionalidad. Para los residentes de la UE no hay problema alguno para la compra de alguna propiedad en Praga. En algunos casos, los bancos te pueden llegar a prestar hasta el 100% del precio de compra, pero a una tasa de interés mucho más alta (esto queda sujeto a tu estado financiero y a la ubicación de la propiedad).

Las propiedades ubicadas cerca de las estaciones de Metro o de las paradas del tram tienen   mayor demanda. Otras propiedades con demanda son las casas familiares bien ubicadas, que estén al alcance del transporte público o que sean fácilmente accesibles en auto.

Como guía de precios, los distritos centrales de Praga son los más caros, incluyendo Praga 1 y Praga 2, seguidos del distrito residencial de Praga 6 y algunas partes de Praga 5. Menos  popular para la renta son las áreas centrales con zonas de estacionamiento residencial exclusivo, donde se requiere de un permiso especial para estacionarse. La menor demanda se tiene para los grandes departamentos con más de 120 metros cuadrados. Los precios por metro cuadrado pueden variar significativamente desde 25,000 CZK en las afueras de Praga para un departamento viejo hasta los 120,000 en algunas lujosas y ostentosas áreas centrales, con precios promedio de alrededor de 45,000 a 65,000 por metro cuadrado.

Departamentos recién construidos y proyectos para casas residenciales están sometidos a presiones para reducir sus precios, pero con el aumento del IVA en 2012 del 10% al 14%, los precios totales quedaron sin cambio, IVA incluido.

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