Vue d’ensemble de l’immobilier à Prague

Prague Real EstateIl y a longtemps, avant que la République Tchèque ne rejoigne l’UE et à l’époque où l’économie tchèque subissait d’énormes changements, les investisseurs n’étaient pas très intéressés par ce pays en voie de développement qui cherchait à atteindre l’Europe occidentale. A l’époque, les propriétés de Prague étaient disponibles à des prix avantageux. Aujourd’hui, l’histoire est différente. Toute personne qui cherche un appartement en dernier étage excessivement cher avec deux ou trois chambres dans un immeuble néo-classique ou dans un immeuble art-déco restauré dans le centre de Prague avec des planchers superbes, des briques apparentes et un décor Italien, dispose de beaucoup de choix – il s’agit du marché actuel de l’immobilier à Prague aujourd’hui. Les appartements dépassent de plus en plus les budgets des autochtones, et les propriétaires ne vendent pas, ils préfèrent augmenter les prix et louer à des étrangers prêts à payer des prix plus élevés pour vivre dans des sites historiques dotés d’un emplacement central.

Le boom dans l’immobilier de luxe avant la récente crise financière a laissé beaucoup d’appartements vacants à Prague, à des prix que nul ne pouvait réellement se permettre, et la plupart des investisseurs ne veulent pas réduire les coûts. Cependant, les analyses et les agences de notation prédisent que l’économie de la République Tchèque sera un des rares pays d’Europe Centrale à rester stable, en grande partie grâce à une devise relativement forte. Cela signifie que l’immobilier n’est pas considéré comme un mauvais investissement sur le long terme, mais vous pouvez avoir des difficultés à trouver un lieu à un prix raisonnable. Jusqu’au troisième trimestre de 2008, les prix des propriétés ont régulièrement augmenté, mais par la suite ils ont commencé à légèrement baisser. Ironiquement, les acheteurs qui avaient acheté des propriétés au premier semestre 2008 ont pu subir une perte à court terme pouvant aller jusqu’à 25% de leur investissement par rapport aux prix actuels. Au dernier trimestre 2011, les prix sont restés à peu près stables. Les prix des locations sont restés au même niveau dans la plupart des quartiers, et les changements à la hausse et à la baisse ont été insignifiants ces dernières années.

Récemment, selon des analystes, les propriétés de commerce au détail sont rapportées comme étant en bonne santé. Et étant donné que moins de propriétaires vendent, de plus en plus de personnes louent. Il est possible d’acheter des biens immobiliers pour un étranger en République Tchèque avec des degrés de difficulté divers, selon votre statut de résidence et votre nationalité. Pour les résidents de l’UE, acheter des propriétés à Prague ne pose aucun problème. Dans certains cas, les banques peuvent même prêter jusqu’à 100 pourcents du prix d’achat, mais à des taux d’intérêt bien plus élevés (cela dépend à votre statut financier et à la situation géographique de la propriété).

Les propriétés qui sont proches des arrêts de métro et de tram sont les plus demandées. Les autres propriétés qui sont demandées sont les maisons familiales avec des situations géographiques pratiques, à une courte distance des transports publics ou facilement accessibles en voiture.

Comme indicateur de prix, le quartier central de Prague est plus cher, y compris Prague 1 et Prague 2, suivi par le quartier résidentiel de Prague 6 et de certaines parties de Prague 5. Les quartiers centraux avec des espaces de stationnement résidentiels restreints, où un permis spécial est exigé pour stationner, sont moins populaires en termes de location. La demande la plus faible concerne les grands appartements dépassant 120 mètres carrés. Les prix au mètre carré peuvent grandement varier, de 25.000 CZK dans la périphérie de Prague pour un appartement ancien à 120.000 CZK dans certains quartiers réputés et luxueux du centre, avec des prix moyens avoisinant les 45.000 à 65.000 CZ au mètre carré.

Les appartements récents et les projets résidentiels ont subi de la pression pour diminuer leurs prix, mais en raison de l’augmentation de la TVA en 2012, qui est passée de 10% à 14%, les prix sont restés plus ou moins les mêmes et ont inclus l’augmentation de la TVA dans les prix totaux.

Pour obtenir des informations plus détaillées, lisez nos articles sur la location, l’achat et les réparations de maisons, ils vous aideront à entrer dans le monde troublant de l’accès à la propriété et des droits des locataires à l’étranger.

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