מבט כללי על הנדל"ן בפראג

Prague Real Estateלפני הרבה זמן, לפני שהרפובליקה הצ'כית הצטרפה לאיחוד האירופי ובתקופה שהכלכלה הצ'כית עברה שינויים ענקיים, המשקיעים לא היו מעוניינים כל כך במדינה המתפתחת הזאת שרק ניסתה להדביק באיטיות את אירופה המערבית. בזמנו, הנכסים בפראג היו זמינים במחירים זולים. היום, הסיפור שונה לגמרי. כל מי שמחפש דירת-גג עם 2-3 חדרים במבנה ארט-דקו ניאו-קלאסי או משופץ במרכז פראג עם פרקט יפה, לבנים חשופים ועיצוב איטלקי, ימצא לו מבחר גדול – זהו שוק הנדל"ן של פראג היום. דירות עוברים יותר ויותר את התקציבים של המקומיים ובעלי בתים אינם מוכרים אלא מעלים את המחירים ושוכרים לזרים המסוגלים לשלם מחירים גבוהים יותר כדי לחיות באזורים מרכזיים והיסטוריים.

הבום של הנדל"ן היוקרתי שלפני המשבר הכלכלי האחרון השאיר הרבה דירות פנויות בפראג במחירים שאין באמת מי שיכול להרשות לעצמו ורוב המשקיעים שלא רצו להוריד את המחירים. עדיין, האנליסטים וסוכנויות דירוג אומרות  שהכלכלה של הרפובליקה הצ'כית הינה אחת היחידות של מרכז אירופה העומדת איתנה, הרבה בזכות הכוח היחסי של המטבע. זאת אומרת שהנדל"ן אינו נחשב השקעה רעה בהיבט ארוך טווח אבל יתכן שיקח לכם זמן עד שתמצאו מקום במחיר סביר. עד מרבעון השלישי של 2008, הייתה עלייה מתמדת של מחירי הנכסים אבל אז, המחירים התחילו לרדת במעט. בצורה אירונית, הקונים שרכשו נכסים בחצי הראשון של 2008 ידעו הפסד לטווח הקצר של 25% של ההשקעה יחסית למחירים של היום. הרבעון האחרון של 2011, המחירים נשארו כמעט סטטיים. המחירים להשכרת דירות נשארו באותה רמה ברוב האזורים ושינויים למעלה או למטה לא היו משמעותיים בשנים האחרונות.

לאחרונה, על פי האנליסטים, נכסים מסחריים וקמעונאים נמצאים במצב טוב. ומאחר ופחות בעלים מוכרים, יותר ויותר אנשים שוכרים. אפשר לרכוש נדל"ן בתור זר ברפובליקה הצ'כית ברמות שונות של קושי, תלוי בסטטוס התושב והאזרחות. עבור אזרחי אירופה, אין שום בעיה לרכוש נכסים בפראג. במקרים מסוימים, הבנקים יכולים אפילו להלוות עד 100 אחוז ממחיר הרכישה, אבל בריבית הרבה יותר גבוהה (זאת בכפוף לסטטוס הפיננסי שלכם ובמיקום הנכס).

נכסים הנמצאים קרוב לתחנות הרכבת התחתית או הקלה הם המבוקשים ביותר. נכסים אחרים המבוקשים הם הבתים הנמצאים במיקומים נוחים, נגישים לתחבורה הציבורית או נגישים בקלות ברכב.

באופן כללי, שכונות מרכז פראג הם היקרים ביותר, כולל את פראג 1 ופראג 2, אחריהם יש את שכונת המגורים של פראג 6 וחלקים מסוימים של פראג 5. האזורים המרכזיים עם אזורי חניה שמורים, בהם נדרש אישור מיוחד כדי לחנות, הם פחות פופולריים להשכרה. הביקוש הקטן ביותר הינו לדירות גדולות העוברות את ה-120 מ"ר. המחירים למ"ר יכולים להשתנות בצורה משמעותית מ-25,000 CZK  בפרברי פראג עבור דירה מיושנת עד ל-120,000 מ"ר באזורי יוקרה מרכזיים, במחירים ממוצעים בין 45,000 ל-65,000 למ"ר.

דירות חדשות ופרויקטים של בתי מגורים הינם בלחץ כדי להוריד את מחיריהם, אבל בגלל עליית המע"מ ב-2012 מ-10 ל-14 אחוז, המחירים יישארו אותו דבר ויכללו את עליית המע"מ במחירם הכולל.

עבור מידע יותר מפורט, קראו את המאמרים שלנו על השכרה, רכישה ושיפוצי דירות, שיעזרו לכם לשים רגל בעולם המבלבל של בעלות הדירה וזכויות דיירים בחו"ל.

Leave a Comment