Prágai ingatlan körkép

Prague Real EstateRégen, mielőtt a Cseh Köztársaság csatlakozott az EU-hoz, és amikor a cseh gazdaság óriási változásokon ment keresztül, a befektetők nem igazán érdeklődtek ez iránt a lassacskán Nyugat-Európa után eredő fejlődő ország iránt. Abban az időben, Prágában az ingatlanokat potom áron meg lehetett szerezni. Napjainkban ez a történet egészen másról szól. Bárki, aki túl drága, két- vagy három hálószobás, felső szinti lakást keres Prága központjában egy neoklasszikus, vagy egy restaurált art déco épületben gyönyörű fapadlóval, téglaburkolással és olasz díszítéssel, nagyon sok ingatlan közül választhat – ez napjaink prágai ingatlanpiaca. A lakások árai egyre inkább meghaladják a helyiek költségvetését, a tulajdonosok pedig eladás helyett inkább felverik az árakat és olyan külföldieknek adják ki ingatlanjaikat, akik hajlandók magasabb árat fizetni azért, hogy a központi fekvésű történelmi területeken lakjanak.

A jelen gazdasági válság előtti luxus ingatlan-boom, nagyon sok megüresedett ingatlant hagyott maga után Prágában olyan árakon, amelyeket valójában senki sem engedhet meg magának, azonban a legtöbb befektető nem akar árat csökkenteni. Az elemzők és a minősítő ügynökségek, jórészt a valuta relatív erősségének köszönhetően, még mindig azt jósolják, hogy a Cseh Köztársaság gazdasága egy lesz azon kevesek közül Közép-Európában, amely stabil marad. Ez azt jelenti, hogy hosszú távon az ingatlan nem tekinthető rossz befektetésnek, azonban önnek ez nehézségeket okozhat az elfogadható árfekvésű lakóhely megtalálásában. 2008. harmadik negyedévéig az ingatlanárak általános növekedése volt megfigyelhető, azonban ezután az árak lassan csökkenni kezdtek. Ironikus módon azok a vásárlók, akik ingatlanjaikat 2008. első felében vásárolták, a mai árakkal összehasonlítva akár 25%-os rövid távú veszteséget is elkönyvelhettek. 2011 utolsó negyedévében az árak szinte stagnáltak. A kiadó lakások bérleti díja a legtöbb területen ugyanazon a szinten maradt, a fel vagy lefelé történő elmozdulás az elmúlt években jelentéktelen volt.

Újabban az elemzők véleménye szerint a kereskedelmi és kiskereskedelmi célú ingatlanok állítólag jól teljesítenek. És ahogy kevesebb tulajdonos ad el, mind több ember bérel. Külföldiként a Cseh Köztársaságban a tartózkodási jogállástól, illetve a nemzetiségtől függően változó szintű nehézségek mellett van lehetőség ingatlan vásárlásra. Az EU állampolgárai számára az ingatlan vásárlás Prágában problémamentes. Néhány esetben a bankok akár a vételár 100%-át is meghitelezik, azonban sokkal nagyobb kamatra (ez függ a vásárló pénzügyi helyzetétől és az ingatlan helyétől).

A metró-, vagy villamosmegállókhoz közeli ingatlanok a legkeresettebbek. Az egyéb keresett ingatlanok a könnyen elérhető helyeken levő családi házak, amelyek a tömegközlekedés elérhető közelségében fekszenek, vagy autóval egyszerűen megközelíthetők.

Árkalauzként szólva Prága központi kerületei a legdrágábbak, ide tartozik Prága 1 és Prága 2, amelyet Prága 6 lakóövezeti kerülete, illetve Prága 5 bizonyos részei követnek. A lakosok számára tiltott parkolási zónákkal rendelkező központi területek, ahol a parkoláshoz speciális engedély szükséges, bérlés szempontjából kevésbé népszerűek. A legkevésbé keresettek a 120 négyzetmétert meghaladó nagy lakások. A négyzetméterárak jelentősen változhatnak, 25000 CZK-tól egy régi lakásért Prága külvárosaiban, 120 000-ig néhány luxus, központi, prominens területen, de az átlagárak valahol 45 000 és 65 000 között vannak négyzetméterenként.

Az új építésű lakások és lakóházak az áruk csökkentésére irányuló nyomás alatt álltak, de mivel az ÁFA 2012-ben 10%-ról 14%-ra nőtt, az árak az ÁFA növekedést átvállalva jobbára ugyanazok maradtak. Részletesebb információkért olvassa el cikkeinket a bérlésről, vásárlásról és a javítási munkálatokról a ház körül, amely segítségére lesz abban, hogy megvesse a lábát a lakástulajdonosság és az albérlők jogainak talaján, külföldön.

Leave a Comment