프라하 부동산 개요

Prague Real Estate오래 전, 체코 공화국이 유럽연합에 가입하기 전에 체코의 경제는 큰 변화를 맞이하고 있었으며, 투자가들은 서유럽에 천천히 다가가고 있던 개발 도상국인 체코에 큰 관심을 두지 않았습니다. 그 당시에, 프라하의 소유지들은 할인된 가격으로 구매가 가능하였습니다. 하지만 오늘날의 이야기는 다릅니다.  값 비싼 2 침실 또는 3침실의 옥탑 아파트를 찾는 이 또는 프라하 중심지에 위치한 아름다운 원목 바닥, 벽돌 및 이탈리아 장식으로 꾸며진 재건축 데코 빌딩 등 다양한 선택 사항이 있습니다 – 오늘날 프라하 부동산 시장의 실체입니다. 공동 주택은 지역의 예산을 초과하였으며, 건물주들은 건물을 매매하는 대신 가격을 올리고 더욱 비싼 가격을 주더라도 역사적인 지역의 중심에 거주하고자 하는 외국인들에게 건물을 임대하고 있습니다.

최근 경제 위기 직전의 럭셔리 부동산 붐은 프라하의 많은 아파트 공실을 초래하였으나, 실제로 대부분의 사람들이 제정적인 문제로 인하여 입주할 수 없으나 투자가들은 가격을 낮추지 않고 있습니다. 여전히, 분석가들과 평가 에이전시들은 체코 공화국의 경제를 중 유럽의 안정적인 국가 중 하나로 예견하고 있으며,이는 높은 환율에 의한 것으로 보여집니다. 이는 부동산 추자는 장기적으로 보았을때 전망이 있으나, 합리적인 가격의 투자물을 찾는데 어려움이 있음을 의미합니다. 2008년 삼분기까지, 소유지의 가격은 일정하게 증가해 왔으나, 이 후 조금씩 감소하고 있습니다. 아이러니하게도,  2008년 상반기에 소유지를 구매한 투자자들은 오늘의 가격과 비교하였을때 25% 정도의 손실을 경험했을 수 있습니다. 2011년 4분기에는 가격 변동이 없었습니다. 대부분의 지역의 임대 가격은 동일한 수준을 유지하였으며, 최근들어 약간의 변동만을 보이고 있습니다.

최근, 분석가들에 따르며 상업 및 소매 소유지들은 적정한 수준을 유지하는 것으로 보고되고 있습니다. 그리고 건물은 판매하는 소유주들이 감소함에 따라, 임대인들이 증가하고 있습니다. 체코 공화국에서 외국인으로써 소유지를 구입하는 것은, 국적 및 거주 상태에 따라 다르나 가능한 일입니다. 유럽연합 국적을 가진 경우 프라하의 소유지 구매는 전혀 문제가 되지 않습니다. 특정한 경우에는 은행으로부터 100% 구매 가격 대출이 가능하나, 높은 이자가 적용됩니다(구매인의 재정 상태 및 소유지의 위치에 따름).

메트로 또는 트램 정차역에 가까이 위치한 소유지들은 가장 높은 수요를 가집니다. 기타 수요가 높은 소유지들은 공공 교통 수단 또는 차로 접근이 가능한  편리한 장소에 위치한 가정집입니다.

가격 가이드의 경우, 프라하의 중심 구역이 가장 비싸며 프라하 1 및 프라하 2를 포함하며, 프라하 6과 프라하 5의 일부를 포함한 거주 지역이 그 뒤를 따릅니다.  임대 수요가 낮은 곳은 중심지역의 거주지 제한 주차 구역으로 주차 시 특별 허가가 요구됩니다. 가장 수요가 낮은 지역은 120 스퀘어 미터를 초과하는 아파트입니다.  스퀘어 미터에 따른 가격은 다양한데 프라하 외곽의 오래된 공공주택  25,000 CZK 에서 중요 중심 지의 럭셔리120,000이며, 평균 가격은 스퀘어 미터당 45,000 에서65,000 정도입니다.

새로 건축된 공공주택 및 주거지 프로젝트는 가격 감소를 위하여 많은 압박을 받았으나, 2012년의10%에서 14%로의 세금 증가에 의하여, 가격은 동일하게 유지되거나 세금을 포함할 경우 총 가격이 증가하였습니다.

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