Praha eiendomsoversikt

Prague Real EstateFor lenge siden, før Tsjekkia ble medlem av EU, og på et tidspunkt da den tsjekkiske økonomien gjennomgikk store endringer, var ikke investorer særlig interessert i dette landet som langsomt prøvde å nå ut til Vest-Europa. På den tiden var eiendommer i Praha tilgjengelige til lave priser. I dag er det helt annerledes. Alle som ser etter en overpriset to- eller tresoveroms toppleilighet i en neoklassisk eller restaurert art deco-bygning i sentrum av Praha, med vakre tregulv, eksponert murstein og italiensk innredning, har mye å velge blant. Dette er dagens eiendomsmarked i Praha. Leilighetene er i økende grad for dyre for innbyggerne, og eierne selger ikke. I stedet presser de opp prisene og leier ut til utlendinger som er villige til å betale høyere priser for å bo i sentrumsnære, historiske områder.

Veksten innen luksuseiendomsmegling før finanskrisen har etterlatt seg en rekke ledige leiligheter i Praha til priser som ingen egentlig har råd til, og de fleste investorene ønsker ikke å senke prisene. Likevel forutser analytikere og ratingbyråer at Tsjekkias økonomi vli være en av de få i Sentral-Europa som holder seg stabil, hovedsaklig på grunn av den relativt sterke valutaen. Dette betyr at fast eiendom ikke regnes som en dårlig investering sett i et langsiktig perspektiv, men det kan være vanskelig å finne en rimelig bolig. Inntil tredje kvartal i 2008 var det regelmessig vekst i eiendomsprisene, men deretter begynte prisene å synke litt. Ironisk nok kan de som kjøpte eiendommer i første halvdel av 2008 oppleve et kortsiktig tap på opptil 25 % av investeringen i forhold til dagens priser. I siste kvartal av 2011 var prisene nesten statiske. Leieprisene holdt seg på samme nivå i de fleste områdene, og endringer opp eller ned var ubetydelige de siste årene.

I følge analytikere gjør kommersiell handel og detaljhandel det ganske bra. Og etter hvert som færre selger, er det flere og flere mennesker som leier. Det er mulig for utlendinger å kjøpe fast eiendom i Tsjekkia med ulik vanskelighetsgrad, avhengig av innbyggerstatusen og nasjonaliten din. For EU-borgere er det ikke noen problemer å kjøpe eiendommer i Praha. I noen tilfeller kan bankene låne deg inntil 100 prosent av kjøpesummen, men til en mye høyere rente (dette er avhengig av din økonomiske status og eiendommens beliggenhet).
Eiendommer som ligger nært metro eller trikk er de mest etterspurte. Andre etterspurte eiendommer er eneboliger med praktisk beliggenhet, innen rekkevidde av offentlig transport eller som er lett tilgjengelige med bil.

Generelt sett er Praha sentrum mest kostbart, inkludert Praha 1 og Praha 2, etterfulgt av boligområdene i Praha 6 og deler av Praha 5. Sentrale områder med parkeringsområder som er begrenset til innbyggerne er mindre populære på utleiemarkedet, ettersom det kreves en spesiell parkeringstillatelse mange steder. Det er minst etterspørselen etter store leiligheter på over 120 kvadratmeter. Prisene per kvadratmeter kan variere fra 25 000 CZK for en gammel leilighet i Prahas utkant til 120 000 i finere sentrale områder, men gjennomsnittsprisene ligger på rundt 45 000 til 65 000 per kvadratmeter.

Nybygde leiligheter og prosjekterte bolighus var under press for å redusere prisene sine, men på grunn av økningen i merverdiavgift fra 10 % til 14 % i 2012, forble prisene de samme, og inkluderte merverdiavgiftøkningen i totalprisen.

For mer detaljert informasjon, les våre artikler om leie, kjøp, og hjemmereparasjoner, som vil hjelpe deg å få en fot innenfor døren til den forvirrende verden av boligkjøp og leietakers rettigheter i utlandet.

Leave a Comment