Há muito tempo atrás, antes de a República Checa aderir à UE, e num momento em que a economia checa estava a passar por grandes mudanças, os investidores não estavam muito interessados neste país em desenvolvimento que estava a tentar lentamente chegar à Europa Ocidental. Na época, as propriedades em Praga estavam disponíveis a preços muito baixos. Hoje, a história é bem diferente. Quem estiver a procurar por um apartamento caro de 2 ou três quartos, de piso superior, num edifício restaurado neoclássico ou art déco no centro de Praga, com pisos de madeira bonita, tijolo exposto e decoração italiana, tem muito por onde escolher – este é o mercado imobiliário de Praga dos dias de hoje. Os apartamentos estão cada vez mais a exceder o orçamento dos habitantes locais, e os proprietários não estão a vender, mas a subir os preços e a alugar aos estrangeiros dispostos a pagar preços mais elevados para viver numa área histórica no centro.
O desenvolvimento do imobiliário de luxo antes da recente crise financeira deixou imensos apartamentos vagos em Praga, a preços que ninguém pode realmente pagar, e a maioria dos investidores não pretendem reduzir o custo. Ainda assim, analistas e agências de classificação preveem que a economia da República Checa é uma das poucas na Europa Central que está estável, em grande parte devido à força relativa da moeda. Isso significa que os imóveis não são considerados um mau investimento a partir da perspectiva de longo prazo, mas é difícil encontrar um lugar com preço razoável. Até ao terceiro trimestre de 2008, houve um crescimento regular dos preços das propriedades, mas, em seguida, as taxas começaram a diminuir ligeiramente. Ironicamente, os compradores que adquiriram propriedades no primeiro semestre de 2008 podem ter uma perda a curto prazo de até 25% do investimento em relação aos preços de hoje. No último trimestre de 2011, os preços permaneceram praticamente estáticos. Os preços para o aluguer de casas ficaram no mesmo nível na maioria das áreas, e as mudanças positivas ou negativas foram insignificantes nos últimos anos.
Recentemente, de acordo com analistas, propriedades comerciais e de retalho estão declaradamente numa boa fase. E como os proprietários vendem cada vez menos, mais e mais pessoas alugam. É possível comprar imóveis como um estrangeiro na República Checa, com vários graus de dificuldade, dependendo do seu estatuto de residência e nacionalidade. Para os cidadãos da UE, não há qualquer dificuldade em comprar propriedades em Praga. Em alguns casos, os bancos podem emprestar até 100 por cento do preço de compra, mas a uma taxa de juro muito mais elevada (isso é assunto para a sua situação financeira e a localização da propriedade).
As propriedades que estão localizadas perto das paragens de metro ou elétrico são as mais procuradas. Outras propriedades muito procuradas são as casas familiares com locais convenientes, ao alcance de transportes públicos ou facilmente acessíveis de carro.
Como um guia de preços, o distrito central de Praga é o mais caro, inclusive Praga 1 e Praga 2, seguido pelo distrito residencial de Praga 6 e algumas partes de Praga 5. Menos populares para alugar são as áreas centrais com zonas de estacionamento de acesso limitado aos residenciais, onde uma autorização especial é necessária para estacionar. A menor procura vai para os grandes apartamentos, superiores a 120 metros quadrados. Os preços por metro quadrado podem variar significativamente de 25.000 CZK nos arredores de Praga para obter um apartamento antigo, a 120.000 CZK em algumas áreas centrais de luxo proeminentes, com preços médios em torno de 45.000 CZK a 65.000 CZK por metro quadrado.
Os apartamentos recém-construídos e projetos de casas residenciais estavam sob pressão para diminuir os seus preços, mas por causa do aumento do IVA em 2012 de 10% para 14%, os preços não sofreram alterações e incluíram o aumento do IVA nos seus preços totais.
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