Demult, înainte de aderarea Republicii Cehe la UE, într-o perioadă când economia cehă trecea prin schimbări majore, investitorii nu erau atât de interesaţi de această ţară în curs de dezvoltare, care încerca să ajungă încet la nivelul Europei de Vest. În perioada respectivă se puteau achiziţiona proprietăţi în Praga la preţuri foarte mici. Astăzi, situaţia este foarte diferită. Oricine caută un apartament de două-trei camere sub acoperiş, la suprapreţ, într-o clădire neoclasică sau art déco restaurată, în centrul Pragăi, cu podele superbe de lemn, cărămidă aparentă şi décor italian, are de unde alege – aceasta este piaţa de imobiliare din Praga de azi. Apartamentele cresc tot mai mult bugetul localnicilor, iar proprietarii nu vând, ci mai degrabă cresc preţurile şi închiriază străinilor dispuşi să plătească preţuri mai mari pentru a locui în locaţii centrale, în zonele istorice.
Boom-ul imobiliarelor de lux de dinaintea recentei crize financiare a lăsat o mulţime de apartamente vacante în Praga la preţuri pe care nimeni nu şi le permite de fapt, iar majoritatea investitorilor nu doresc să scadă preţurile. Totuşi, analiştii şi agenţiile de evaluare prezic că economia Republicii Cehe este una dintre puţinele din Europa centrală care se menţine pe poziţii, în mare parte datorită relativei puteri a forţei valutare. Aceasta înseamnă că imobiliarele nu sunt considerate o investiţie proastă pe termen lung, dar poate fi dificil de găsit un loc la un preţ rezonabil. Până în Q3 2008, s-a înregistrat o creştere constantă a preţurilor pe proprietăţi, dar apoi preţurile au început încet să scadă. Ironic, cumpărătorii care au achiziţionat proprietăţi în prima jumătate a anului 2008, ar putea resimţi o pierdere pe termen scurt de până la 25% din investiţie în comparaţie cu preţurile de azi. În Q4 2011 preţurile au rămas aproape neschimbate. Preţurile pentru închirieri de locuinţe au rămas la acelaşi nivel în majoritatea zonelor, iar în ultimii ani creşterile şi scăderile au fost nesemnificative.
Recent, potrivit analiştilor, unităţile economice şi proprietăţile comerciale sunt, conform relatărilor, OK. Şi, cum puţini proprietari vând, tot mai mulţi oameni închiriază. Pentru un străin este posibil să achiziţioneze imobiliare în Republica Cehă în diverse grade de dificultate, în funcţie de statutul reşedinţei şi de naţionalitate. Pentru cetăţenii UE nu sunt nici un fel de probleme în achiziţionarea de proprietăţi în Praga. În unele cazuri, chiar băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi de până la 100% din preţul de achiziţionare, însă cu o dobândă mult mai mare (în funcţie de statutul financiar şi locaţia proprietăţii).
Proprietăţile aflate în apropierea metroului sau a staţiilor de tramvai sunt cele mai cerute. Alte proprietăţi cerute includ case familiale în locaţii convenabile, în apropierea mijloacelor de transport public sau accesibile uşor cu maşina.
În materie de preţuri, districtele din centrul Pragăi sunt cele mai scumpe, inclusiv Praga 1 şi Praga 2, urmate de districtul rezidenţial din Praga 6 şi unele zone din Praga 5. Mai puţin căutate pentru închiriere sunt zonele centrale, cu arii rezidenţiale cu parcare restricţionată, unde este nevoie de un permis special pentru parcare. Cea mai scăzută cerere este la apartamentele mari, care depăşesc 120 de metri pătraţi. Preţurile pe metru pătrat pot varia semnificativ, de la 25.000 CZK în suburbiile Pragăi pentru un apartament vechi, până la 120.000 în unele zone centrale remarcabile sau luxoase, în timp ce preţurile medii sunt în jur de 45.000 – 65.000 pe metru pătrat.
S-au făcut presiuni pentru scăderea preţurilor la apartamentele noi şi proiectele de case rezidenţiale, însă, din cauza creşterii TVA-ului în 2012 de la 10% la 14%, preţurile au rămas relativ aceleaşi şi în preţul total a fost inclusă creşterea TVA-ului.
Pentru informaţii mai detaliate, citiţi articolele noastre despre închirierea, cumpărarea şi reparaţiile locuinţelor, care vă vor ajuta să faceţi primul pas în lumea năucitoare o proprietăţii de locuinţă şi a drepturilor chiriaşilor în străinătate.