Обзор недвижимости в Праге

Prague Real EstateВ прошлом, еще до вступления Чехии в ЕС, когда экономика страны переживала огромные изменения, инвесторы не были заинтересованы в развивающейся стране, которая медленно пыталась дотянуться до Западной Европы. В то время недвижимость в Праге была дешевой. Сегодня ситуация совершенно иная. Каждый ищет квартиру в центре Праги с двумя или тремя спальнями, в неоклассическом или отремонтированном кирпичном здании в стиле арт-деко, с красивыми деревянными полами и итальянским декором; сегодня это типичная ситуация для пражского рынка недвижимости и здесь есть из чего выбирать. Стоимость квартир все чаще превышает бюджет местных жителей и владельцы не продают их, а искусственно завышают цену и сдают в аренду иностранцам, готовым платить больше, чтобы жить в центре и исторических районах Праги.

Из-за бума на роскошную недвижимость, вплоть до недавнего финансового кризиса, в Праге было много свободных квартир по ценам, которые никто не мог себе позволить, но большинство инвесторов не хотели снижать стоимость. Тем не менее, аналитики и рейтинговые агентства считают, что экономика Чехии является одной из самых стабильных в Центральной Европе, в основном из-за относительной надежности валюты. Это означает, что в долгосрочной перспективе недвижимость считается неплохой инвестицией, но найти квартиру по разумным ценам будет довольно сложно. Стабильный рост цен на недвижимость отмечался до третьего квартала 2008 года, а затем цены стали немного снижаться. Как ни странно, покупатели, которые приобрели недвижимость в первой половине 2008 года, получили краткосрочные убытки в размере до 25% от инвестиций, по сравнению с сегодняшними ценами. В последнем квартале 2011 года цены остались неизменными. В большинстве районов, цены за аренду остались на том же уровне, а их колебания были незначительными за последние годы.

По мнению аналитиков, рынок коммерческой и торговой недвижимости в последнее время остается неизменным. Так как владельцы помещений стали меньше продавать, все больше и больше людей берут недвижимость в аренду. Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Чешской Республике (с различной степенью сложности), в зависимости от вида на жительство и гражданства. Для граждан ЕС приобретение недвижимости в Праге не составит никаких проблем. В некоторых случаях, банки могут даже дать кредит в размере до 100 процентов от стоимости покупки, но за гораздо более высокие проценты (это зависит от Ваших финансовых возможностей и места нахождения недвижимости).

Недвижимость, расположенная близко к метро и трамвайной остановке, востребована больше. Высоким спросом пользуются семейные коттеджи с удобным расположением, куда можно добраться на общественном транспорте или автомобиле.

Самыми дорогими районами считаются центр Праги, в том числе Прага 1 и Прага 2, затем жилой район Прага 6 и некоторые части Праги 5. Менее популярными среди арендаторов являются центральные районы с ограниченной парковкой, где на парковку требуется специальное разрешение. Самый низкий спрос отмечен на большие квартиры, площадь которых превышает 120 квадратных метров. Цены за квадратный метр могут существенно варьироваться: от 25 000 крон в старой квартире на окраине Праги до 120 000 крон в роскошных центральных районах. Средняя цена составляет от 45 000 до 65 000 крон за квадратный метр.

Политика снижения цен на квартиры в новых жилых домах не имела успеха из-за увеличения НДС в 2012 году с 10% до 14%.  Включая новый увеличенный НДС, цены остались прежними.

Для получения более подробной информации, прочтите наши статьи об аренде, покупке и ремонте домов, которые помогут Вам сориентироваться в сложном мире недвижимости и аренды жилья за рубежом.

Leave a Comment