체코가 EU에 가입하기 전이고 경제가 아직 빠르게 변하던 1990년대에는 이 나라에 관심을 기울이는 외국인 투자자가 많지 않았고, 프라하의 아파트를 지금 보면 헐값이라 할 만한 가격에 살 수 있었습니다. 오늘날 상황은 매우 다릅니다. 프라하는 체코에서 집을 사기에 단연 가장 비싼 곳입니다. 체코 통계청(ČSÚ) 자료에 따르면 프라하의 평균 아파트 매매가는 제곱미터당 전국 평균의 두 배에 가깝고, 아파트 가격은 최근 몇 년 동안 크게 올랐습니다. 프라하 중심부의 역사적인 건물에서 나무 바닥과 높은 천장을 갖춘 복원된 아파트를 찾는다면 선택지는 많지만, 그만큼 비용을 각오해야 합니다. 최신 수치는 ČSÚ의 부동산 가격 페이지에서 확인하세요.
외국인으로서 구입하기
2011년부터 체코 법에는 외국인의 부동산 구입에 대한 일반적인 제한이 없으며, EU 출신이든 EU 밖 출신이든 마찬가지입니다. 주요 예외는 EU 제재 대상 명단에 오른 개인과 기업입니다. EU 밖의 구매자는 서류를 더 제출해야 할 수 있고, 농지와 산림에는 특별 규정이 적용될 수 있으므로 체코 토지 등기부(katastr nemovitostí)를 잘 아는 변호사를 두는 것이 좋습니다.
4%의 부동산 취득세(daň z nabytí nemovitých věcí)는 2020년에 폐지되어, 이제 구매자는 부동산을 살 때 이 세금을 내지 않습니다.
주택담보대출
체코 은행들은 체코 국립은행(ČNB)이 정한 대출 한도를 따릅니다. 대출금은 보통 부동산 가치의 80%를 넘을 수 없으며, 실거주용 주택을 사는 36세 미만 신청자는 90%까지 가능합니다. ČNB는 임대용 부동산 대출에 대해 더 엄격한 한도를 권고해 왔습니다. 규정은 정기적으로 검토되므로 cnb.cz나 거래 은행에서 현재 기준을 확인하세요. 은행이 얼마를 어떤 금리로 빌려줄지는 소득, 체류 자격, 부동산 자체에 따라서도 달라집니다.
수요가 많은 부동산
지하철역이나 트램 정류장 가까운 부동산의 수요가 가장 많고, 대중교통을 이용하기 쉽거나 자동차로 오가기 편한 위치의 단독주택도 마찬가지입니다.
가격 기준으로 보면 프라하 1구와 2구를 포함한 중심 지역이 가장 비싸고, 그다음이 프라하 6구와 프라하 5구 일부 같은 주거 지역입니다. 자동차를 이용할 예정이라면 도심 대부분이 유료 주차 구역이며 주민은 주차 허가증이 필요하다는 점을 염두에 두세요. 제곱미터당 가격은 천차만별이어서, 외곽의 오래된 아파트는 가장 선호되는 중심가의 리모델링된 아파트 가격의 몇 분의 일에 불과합니다.