Dawno temu, zanim Czechy wstąpiły do UE i w czasie, gdy ekonomia Czech przechodziła duże zmiany , inwestorzy nie byli zbytnio zainteresowani tym rozwijającym się krajem, który powoli starał się zbliżyć do Europy Zachodniej. W tamtym czasie nieruchomości w Pradze dostępne były w okazyjnych cenach. Dziś opowieść jest całkiem inna. Każdy kto szuka drogich dwu- lub trzypokojowych mieszkań w neoklasycznych lub odnowionych budynkach stylu art deco w centralnej Pradze, z pięknymi drewnianymi podłogami, wyeksponowanymi cegłami i włoskim wystrojem, ma wiele do wyboru- oto właśnie dzisiejszy rynek nieruchomości w Pradze. Mieszkania coraz częściej przekraczają ceny lokali a właściciele nie sprzedają, a raczej naciągają ceny i wynajmują mieszkania obcokrajowcom chętnym płacić wyższe ceny za możliwość mieszkania w centralnie położonych, historycznych terenach.
Boom na luksusowe nieruchomości przed ostatnim kryzysem finansowym pozostawił wiele wolnych apartamentów w Pradze w cenach nieosiągalnych dla nikogo, a większość inwestorów nie chciała obniżyć kosztów. Mimo to analitycy i agencje ratingowe przewidują, że ekonomia Czech jest jedną z kilku w Europie centralnej, która trzyma się wytrwale, głównie z powodu względnie silnej waluty. Oznacza to, że branża nieruchomości nie jest ubogą inwestycją z długoterminowymi perspektywami, możesz jednak mieć trudności w znalezieniu miejsca o rozsądnej cenie. Do trzeciego kwartału 2008 roku notowany był regularny wzrost cen nieruchomości, ale później ceny zaczęły delikatnie spadać. Jak na ironię, kupujących, którzy nabyli nieruchomości w pierwszej połowie 2008 roku mogli doświadczyć szybkiej straty aż do 25% ceny inwestycji w porównaniu z dzisiejszymi cenami. Ceny wynajmu mieszkań pozostały na tym samym poziomie w większości miejsc, a wahanie w górę lub w dół były w ostatnich latach nieznaczne.
Według analityków ostatnimi czasy nieruchomości komercyjne oraz na wynajem radzą sobie dobrze. A im mniej właściciele sprzedają, tym więcej ludzie wynajmują. Możliwym jest zakup nieruchomości przez obcokrajowców, z różnorodnym poziomem możliwych trudności, w zależności od statusu rezydentury i obywatelstwa. Dla obywateli Uni Europejskiej nie ma żadnego problemu z kupnem nieruchomości w Pradze. W niektórych przypadkach banki mogą nawet udzielić pożyczkę w wysokości do 100% ceny zakupu, ale ze znacznie wyższym oprocentowaniem ( w zależności od Twojego statusu finansowego oraz miejsca nieruchomości).
Budynki znajdujące się w pobliżu przystanków metra czy tramwajowych cieszą się największym zainteresowaniem. Inne nieruchomości, na które jest duży popyt to domki jednorodzinne z wygodną lokalizacją, w zasięgu komunikacji miejskiej lub z łatwym dostępem samochodem.
Według prawa rynku, dzielnice centralnej Pragi, w tym Praga 1, Praga 2 z następującą po niej dzielnicą mieszkalną Praga 6 oraz niektóre części Praga 5 są najdroższe. Mniej popularne do wynajęcia są centralne tereny z ograniczonymi mieszkalnymi strefami parkingowymi, gdzie do parkowania potrzeba specjalnego pozwolenia. Najmniejszy jest popyt na duże apartamenty, przekraczające 120 metrów kwadratowych. Ceny za metr kwadratowy mogą się znacząco różnić, od 25 000 CZK na obrzeżach Pragi za stare mieszkanie do 120 000 w niektórych luksusowych, głównych, centralnych rejonach, ze średnią ceną około 45 000 do 65 000 za metr kwadratowy.
Projekty nowo budowanych mieszkań i domów mieszkalnych były pod wielką presją obniżenia ich cen, ale z powodu wzrostu podatku VAT w 2012 roku, z 10% do 14%, ceny pozostaną raczej takie same, zawierając w swojej całkowitej kwocie podniesiony VAT.
Dla uzyskania więcej informacji przeczytaj nasze artykuły dotyczące wynajmu, kupna oraz remontów, które pozwolą Ci poznać trudny świat zakupu nieruchomości i praw lokatorów za granicą.