В 1990-х годах, до вступления Чехии в ЕС и пока её экономика ещё быстро менялась, мало кто из иностранных инвесторов обращал внимание на страну, и квартиры в Праге можно было купить по ценам, которые сегодня кажутся бросовыми. Сейчас картина совсем иная. Прага — безусловно самое дорогое место в стране для покупки жилья: по данным Чешского статистического управления (ČSÚ), средняя квартира в Праге продаётся почти вдвое дороже среднего по стране за квадратный метр, а цены на квартиры в последние годы сильно выросли. Если вы ищете отреставрированную квартиру в историческом здании в центре Праги, с деревянными полами и высокими потолками, выбор большой, но и платить придётся немало. Актуальные данные смотрите на странице ČSÚ о ценах на недвижимость.
Покупка иностранцем
С 2011 года в чешском законодательстве нет общего ограничения на покупку недвижимости иностранцами, будь вы из ЕС или из-за его пределов. Главное исключение — лица и компании из санкционных списков ЕС. Покупателям не из ЕС, возможно, придётся предоставить больше документов, а для сельскохозяйственных земель и лесов могут действовать особые правила, поэтому стоит воспользоваться услугами юриста, знающего чешский кадастр недвижимости (katastr nemovitostí).
Налог на приобретение недвижимости в размере 4% (daň z nabytí nemovitých věcí) был отменён в 2020 году, так что покупатели больше не платят его при покупке.
Ипотека
Чешские банки соблюдают ограничения по кредитованию, установленные Чешским национальным банком (ČNB). Кредит обычно не может превышать 80% стоимости недвижимости или 90% для заявителей младше 36 лет, покупающих собственное жильё, а для ипотеки на жильё под сдачу в аренду ČNB рекомендовал более строгие ограничения. Правила регулярно пересматриваются, поэтому проверяйте актуальные условия на cnb.cz или в своём банке. Сколько банк вам одолжит и под какой процент, зависит также от вашего дохода, статуса проживания и самой недвижимости.
Что пользуется спросом
Наибольшим спросом пользуется недвижимость рядом со станцией метро или трамвайной остановкой, а также семейные дома в удобных местах, откуда легко добраться общественным транспортом или на машине.
Если ориентироваться по ценам, дороже всего центральные районы, в том числе Прага 1 и Прага 2, за ними следуют жилые районы, такие как Прага 6 и части Праги 5. Если у вас будет машина, учтите, что большая часть центра города покрыта зонами платной парковки, где жителям нужно разрешение на парковку. Цены за квадратный метр сильно различаются: старая квартира на окраине стоит лишь малую долю от отремонтированной квартиры на самых востребованных центральных улицах.
Чтобы получить представление о разных районах, прочитайте наши статьи о долгосрочном проживании и лучших районах для проживания в Праге.