I 1990’erne, før Tjekkiet kom med i EU, og mens økonomien stadig forandrede sig hurtigt, var der få udenlandske investorer, der interesserede sig for landet, og lejligheder i Prag kunne købes til priser, der i dag ligner røverkøb. I dag ser billedet helt anderledes ud. Prag er langt det dyreste sted i landet at købe bolig: Tal fra Tjekkiets Statistiske Kontor (ČSÚ) viser, at den gennemsnitlige lejlighed i Prag sælges for næsten det dobbelte af landsgennemsnittet pr. kvadratmeter, og lejlighedspriserne er steget kraftigt de seneste år. Leder du efter en restaureret lejlighed i en historisk bygning i det centrale Prag, med trægulve og højt til loftet, er der masser at vælge imellem – men regn med at betale for det. De aktuelle tal finder du på ČSÚ’s side om ejendomspriser.
Køb som udlænding
Siden 2011 har tjekkisk lov ikke haft nogen generel begrænsning på udlændinges køb af fast ejendom, uanset om du kommer fra EU eller udefra. Den vigtigste undtagelse er personer og virksomheder på EU’s sanktionslister. Købere uden for EU kan skulle fremlægge flere dokumenter, og landbrugsjord og skov kan være omfattet af særlige regler, så det er en god idé at bruge en advokat, der kender det tjekkiske tingbogsregister (katastr nemovitostí).
Ejendomsoverdragelsesafgiften på 4 % (daň z nabytí nemovitých věcí) blev afskaffet i 2020, så købere betaler den ikke længere ved et køb.
Boliglån
Tjekkiske banker følger de udlånsgrænser, som Tjekkiets Nationalbank (ČNB) fastsætter. Lånet må normalt ikke overstige 80 % af ejendommens værdi, eller 90 % for ansøgere under 36 år, der køber deres egen bolig, og ČNB har anbefalet strengere grænser for lån til udlejningsboliger. Reglerne revideres jævnligt, så tjek de gældende grænser på cnb.cz eller hos din bank. Hvor meget en bank vil låne dig, og til hvilken rente, afhænger også af din indkomst, din opholdsstatus og selve ejendommen.
Hvad er efterspurgt
Ejendomme tæt på en metrostation eller et sporvognsstoppested er mest efterspurgte, ligesom parcelhuse med en praktisk beliggenhed inden for rækkevidde af offentlig transport eller med nem adgang i bil.
Som en prisrettesnor er de centrale bydele de dyreste, blandt andet Prag 1 og Prag 2, efterfulgt af boligbydele som Prag 6 og dele af Prag 5. Skal du have bil, så husk, at store dele af den indre by er omfattet af betalingszoner for parkering, hvor beboerne skal have en parkeringstilladelse. Priserne pr. kvadratmeter varierer meget – en ældre lejlighed i udkanten koster en brøkdel af en renoveret lejlighed i de mest eftertragtede gader i centrum.
Vil du have en fornemmelse af de forskellige bydele, så læs vores guide til længerevarende ophold og de bedste områder at bo i i Prag.