През 1990-те години, преди Чехия да влезе в ЕС и докато икономиката ѝ все още се променяше бързо, малко чуждестранни инвеститори обръщаха особено внимание на страната и жилища в Прага можеха да се купят на цени, които днес изглеждат като истински изгодни. Днес картината е съвсем различна. Прага е най-скъпото място в страната за купуване на жилище: данните на Чешката статистическа служба (ČSÚ) показват, че средното жилище в Прага се продава за почти два пъти повече на квадратен метър от средното за страната, а цените на жилищата се повишиха силно през последните години. Ако търсите реставриран апартамент в историческа сграда в центъра на Прага, с дървени подове и високи тавани, изборът е голям – но очаквайте да платите за това. За актуални данни вижте страницата на ČSÚ за цените на имотите.
Покупка като чужденец
От 2011 г. чешкото законодателство няма общо ограничение за покупка на имоти от чужденци, независимо дали идвате от ЕС, или извън него. Основното изключение са лицата и фирмите в санкционните списъци на ЕС. Купувачите извън ЕС може да трябва да предоставят повече документи, а за земеделска земя и гори може да важат специални правила, затова си струва да ползвате адвокат, който познава чешкия имотен регистър (katastr nemovitostí).
Данъкът от 4% върху прехвърлянето на имоти (daň z nabytí nemovitých věcí) беше премахнат през 2020 г., така че купувачите вече не го плащат при покупка.
Ипотечни кредити
Чешките банки спазват ограниченията за кредитиране, определени от Чешката народна банка (ČNB). Кредитът обикновено не може да надвишава 80% от стойността на имота или 90% за кандидати под 36 години, които купуват собствено жилище, а ČNB препоръчва по-строги ограничения за ипотеки за имоти, предназначени за отдаване под наем. Правилата се преразглеждат редовно, затова проверете актуалните параметри на cnb.cz или в банката си. Колко пари ще ви отпусне банката и при каква лихва зависи също от доходите ви, статута ви на пребиваване и самия имот.
Какво се търси
Най-търсени са имотите близо до метростанция или трамвайна спирка, както и фамилните къщи на удобни места, достъпни с градския транспорт или лесно достъпни с кола.
Като ориентир за цените, централните райони са най-скъпи, включително Прага 1 и Прага 2, следвани от жилищни райони като Прага 6 и части от Прага 5. Ако ще имате кола, имайте предвид, че голяма част от вътрешния град е покрита с платени зони за паркиране, където жителите се нуждаят от разрешително за паркиране. Цените на квадратен метър варират много – по-старо жилище в покрайнините струва малка част от цената на обновен апартамент на най-търсените централни улици.
За да добиете представа за различните райони, прочетете нашите ръководства за продължителни престои и най-добрите райони за отсядане в Прага.