Dans les années 1990, avant l’entrée de la République tchèque dans l’UE et alors que son économie était encore en pleine mutation, peu d’investisseurs étrangers s’intéressaient au pays, et l’on pouvait acheter des appartements à Prague à des prix qui paraissent aujourd’hui dérisoires. Aujourd’hui, la situation est tout autre. Prague est de loin l’endroit le plus cher du pays pour acheter un logement : selon les chiffres de l’Office tchèque de la statistique (ČSÚ), un appartement moyen à Prague se vend près de deux fois plus cher au mètre carré que la moyenne nationale, et les prix des appartements ont fortement augmenté ces dernières années. Si vous cherchez un appartement restauré dans un immeuble historique du centre de Prague, avec parquet et hauts plafonds, le choix est large – mais attendez-vous à le payer. Pour les chiffres actuels, consultez la page du ČSÚ sur les prix de l’immobilier.
Acheter en tant qu’étranger
Depuis 2011, la loi tchèque ne prévoit aucune restriction générale à l’achat de biens immobiliers par des étrangers, que vous veniez de l’UE ou d’ailleurs. La principale exception concerne les personnes et les sociétés inscrites sur les listes de sanctions de l’UE. Les acheteurs hors UE peuvent devoir fournir davantage de documents, et les terres agricoles et les forêts peuvent relever de règles particulières : il est donc judicieux de faire appel à un avocat qui connaît le cadastre tchèque (katastr nemovitostí).
La taxe de 4 % sur les transferts immobiliers (daň z nabytí nemovitých věcí) a été supprimée en 2020 : les acheteurs ne la paient donc plus lors d’un achat.
Prêts immobiliers
Les banques tchèques appliquent les plafonds de crédit fixés par la Banque nationale tchèque (ČNB). Le prêt ne peut normalement pas dépasser 80 % de la valeur du bien, ou 90 % pour les emprunteurs de moins de 36 ans qui achètent leur résidence principale, et la ČNB a recommandé des plafonds plus stricts pour les prêts destinés à l’investissement locatif. Les règles sont revues régulièrement : vérifiez les paramètres actuels sur cnb.cz ou auprès de votre banque. Le montant qu’une banque vous prêtera, et à quel taux, dépend aussi de vos revenus, de votre statut de résident et du bien lui-même.
Ce qui est recherché
Les biens proches d’une station de métro ou d’un arrêt de tramway sont les plus demandés, tout comme les maisons familiales bien situées, à portée des transports en commun ou facilement accessibles en voiture.
À titre indicatif, les arrondissements centraux sont les plus chers, notamment Prague 1 et Prague 2, suivis de quartiers résidentiels comme Prague 6 et certaines parties de Prague 5. Si vous avez une voiture, sachez qu’une grande partie du centre-ville est couverte par des zones de stationnement payant, où les résidents ont besoin d’une carte de stationnement. Les prix au mètre carré varient énormément – un appartement ancien en périphérie coûte une fraction du prix d’un appartement rénové dans les rues centrales les plus recherchées.
Pour vous faire une idée des différents quartiers, lisez nos guides sur les séjours de longue durée et sur les meilleurs quartiers où loger à Prague.