Si vous prévoyez un long séjour à Prague, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez loger dans un appartement avec services, une solution simple mais pas la moins chère, même si beaucoup accordent une réduction sur leur tarif journalier pour un séjour d’une semaine ou d’un mois. L’autre option est de louer un appartement. Des locations courtes de quelques mois peuvent souvent se négocier, alors que les baux classiques sont généralement d’un an.
Prix des logements
Les loyers de Prague sont les plus élevés de République tchèque et ont augmenté ces dernières années. Une chambre en colocation est l’option la moins chère, une chambre en dehors du centre coûte moins qu’une chambre dans le centre, et un appartement entier dans le centre coûte plusieurs fois le prix d’une chambre. Les loyers évoluent vite : consultez les annonces actuelles sur les grands portails immobiliers tchèques avant de fixer votre budget, et demandez si le loyer comprend les charges et l’énergie (en tchèque « poplatky » et « energie »), souvent facturées en plus.
Les arrondissements de Prague
Le quartier où vous choisirez de vivre influencera beaucoup votre expérience de Prague. Bien qu’à quelques kilomètres seulement les uns des autres, certains quartiers peuvent sembler aux antipodes. Avant de signer un bail de longue durée, nous vous recommandons vivement de prendre le pouls de la ville.
Prague 1 : le cœur de Prague, composé de Malá Strana (le Petit Côté), de Staré Město (la Vieille Ville), de Josefov et de la majeure partie de Nové Město (la Nouvelle Ville). Central et plein de restaurants, de pubs, de théâtres, de musées, de galeries et de boutiques, il peut toutefois être difficile à vivre à cause des foules de touristes permanentes (sans parler des loyers élevés), surtout pour les familles.
Prague 2 : verdoyant, Vinohrady est apprécié des expatriés pour trois raisons : il est proche du centre, bien desservi par les transports en commun et regorge d’endroits où manger – vous y trouverez des rues entières de restaurants servant de tout, des sushis aux tapas. Ses parcs et espaces verts rendent aussi Vinohrady attrayant pour les familles avec de jeunes enfants. Comme toutes les bonnes adresses découvertes par beaucoup, il est devenu de plus en plus cher.
Prague 3 : à côté de Vinohrady, de plus en plus huppé, se trouve Žižkov, plus populaire. Rempli de restaurants et de pubs, et doté de sa bonne part de parcs et de verdure, ce quartier vallonné ne mérite pas sa réputation de cousin « mal dégrossi » de Vinohrady. Žižkov est tout aussi branché, quoique un peu plus brut, avec des appartements moins chers pour les amoureux de la ville et une vie nocturne animée pour les noctambules.
Prague 4 : s’étirant le long de la Vltava et englobant les quartiers riverains de Braník et de Podolí, c’est l’un des arrondissements les plus résidentiels de Prague, avec des brasseries en plein air, des parcs et des restaurants tchèques. L’absence de grand nœud de métro peut être gênante au bord de la rivière, mais les liaisons en tramway et en bus sont nombreuses. Les secteurs de Pankrác et de Budějovická sont mieux desservis, mais pas tout à fait aussi agréables que Braník ou Podolí, à cause des grands ensembles de l’époque communiste, les paneláky. La Prague British International School a deux campus dans le secteur de Prague 4, ce qui contribue à sa popularité auprès des familles expatriées.
Prague 5 : Smíchov, au sud de Malá Strana, est plutôt cher et peut paraître encombré avec ses centres commerciaux, ses cinémas et ses immeubles de bureaux. Mais les transports en commun sont bons et, plus loin, à Košíře, Motol, Hlubočepy et Radlice, on trouve d’agréables quartiers avec d’anciennes maisons familiales et de plus petits paneláky. Ils sont calmes mais plus éloignés du centre, et les commerces et les loisirs y sont moins nombreux.
Prague 6 : Dejvice est aussi apprécié des expatriés que Vinohrady (les expatriés aiment aussi Nebušice, plus loin) et a une atmosphère semblable. Les loyers y sont souvent un peu plus bas, et les pubs et restaurants paraissent plus « tchèques ». Prague 6 convient bien aux familles, avec de nombreuses écoles et de nombreux parcs. Ořechovka et Hanspaulka comptent parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville, connus pour leurs maisons familiales et leurs villas. Les arrêts de transports en commun y sont rares et espacés, mais pour les familles qui en ont les moyens – Prague 6 accueille de nombreux diplomates et ambassades -, ce sont des endroits merveilleux où vivre.
Prague 7 : Letná est proche du centre-ville, et certaines de ses parties sont à quelques pas du parc de Letná et de Stromovka, pleins de promeneurs de chiens, d’adeptes du roller et de jardins à bière. Tous les immeubles de Letná ne sont pas beaux, mais c’est un endroit très pratique où vivre. Un bon choix de restaurants, le stade de football du Sparta et de bons commerces continuent d’y attirer la communauté internationale.
Prague 8 et 9 : Karlín, à Prague 8, a été le quartier le plus touché par les inondations de 2002, mais il a depuis connu un renouveau remarquable, avec de nouveaux ensembles de bureaux comme River City Prague, de nouveaux immeubles d’habitation, des cafés et des salles de sport. Les nouveaux venus côtoient les habitants de longue date, ce qui rend le quartier intéressant. Prosek, Ládví et Letňany, à Prague 9, sont assez loin du centre, mais la ligne C du métro va jusqu’à Letňany.
Prague 10 : Vršovice rappelle Vinohrady, mais un peu plus loin du centre et avec des loyers plus bas – même si les prix montent à mesure que le quartier gagne en popularité. Hostivař est un quartier résidentiel calme autour du réservoir de Hostivař (idéal pour se baigner et bronzer l’été), entouré de bois parfaits pour la marche et le vélo.
Si vous envisagez d’acheter plutôt que de louer, consultez notre panorama de l’immobilier à Prague.
