إن كنت تخطّط لإقامة طويلة في براغ، فأمامك بضعة خيارات. يمكنك الإقامة في شقة فندقية، وهو خيار سهل لكنه ليس الأرخص، وإن كان كثير منها يمنح خصمًا على الأسعار اليومية للإقامات لمدة أسبوع أو شهر. أما الخيار الآخر فهو استئجار شقة. ويمكن غالبًا التفاوض على إيجارات قصيرة لبضعة أشهر، في حين تمتد عقود الإيجار المعتادة عادةً لسنة.
أسعار السكن
الإيجارات في براغ هي الأعلى في جمهورية التشيك، وقد ارتفعت في السنوات الأخيرة. والغرفة في شقة مشتركة هي الخيار الأرخص، والغرفة خارج المركز أقل تكلفة من غرفة في المركز، أما الشقة الكاملة في المركز فتكلّف أضعاف تكلفة الغرفة. وتتغيّر الإيجارات بسرعة، لذا اطّلع على الإعلانات الحالية في بوابات العقارات التشيكية الكبرى قبل أن تحدّد ميزانيتك، واسأل عمّا إذا كان الإيجار يشمل رسوم الخدمات والطاقة (بالتشيكية “poplatky” و”energie”)، إذ كثيرًا ما تُحتسب إضافةً إليه.
أحياء براغ
سيكون للمكان الذي تختار العيش فيه أثر كبير في تجربتك في براغ. فرغم أن بعض الأحياء لا يفصل بينها سوى بضعة كيلومترات، فقد تشعر كأنها في طرفين متقابلين من العالم. وقبل أن توقّع عقد إيجار طويل الأمد، ننصحك بشدة بأن تتعرّف إلى المدينة أولًا.
Prague 1: قلب براغ، ويتألف من Malá Strana (الحي الصغير) وStaré Město (المدينة القديمة) وJosefov ومعظم Nové Město (المدينة الجديدة). وهو مركزي ومليء بالمطاعم والحانات والمسارح والمتاحف والمعارض والمتاجر، لكن حشود السياح الدائمة (ناهيك عن الإيجارات المرتفعة) قد تجعل العيش فيه صعبًا، ولا سيما للعائلات.
Prague 2: حي Vinohrady الوارف الأشجار مفضّل لدى المغتربين لثلاثة أسباب: فهو قريب من المركز، ونقله العام ممتاز، وفيه أماكن كثيرة لتناول الطعام – إذ ستجد فيه شوارع مليئة بالمطاعم التي تقدّم كل شيء من السوشي إلى التاباس. كما تجعل حدائقه ومساحاته الخضراء حي Vinohrady جذابًا للعائلات التي لديها أطفال صغار. وكما هي الحال مع كل الأشياء الجيدة التي يكتشفها كثيرون، أصبح أغلى فأغلى.
Prague 3: بجوار Vinohrady الذي يزداد رقيًّا يقع حي Žižkov ذو الطابع العمالي أكثر. وهذا الحي التلّي المكتظ بالمطاعم والحانات، والذي ينال نصيبه من الحدائق والخضرة، لا يستحق سمعته بوصفه القريب “الأخشن” لـVinohrady. فـŽižkov عصري بالقدر نفسه، وإن كان أكثر خشونة قليلًا، وفيه شقق أرخص لمحبي المدينة وحياة ليلية وافرة لساهري الليل.
Prague 4: يمتد على طول نهر فلتافا ويشمل حيَّي Braník وPodolí المطلّين على النهر، وهو من أكثر أحياء براغ طابعًا سكنيًا، وفيه حانات في الهواء الطلق وحدائق ومطاعم تشيكية. وقد يكون غياب محطة مترو مركزية أمرًا مزعجًا قرب النهر، لكن خطوط الترام والحافلات وفيرة. أما منطقتا Pankrác وBudějovická فنقلهما العام أفضل، لكنهما ليستا بجاذبية Braník أو Podolí، بسبب المجمعات السكنية الكبيرة من الحقبة الشيوعية، أو ما يُعرف بـpaneláky. وللمدرسة البريطانية الدولية في براغ (Prague British International School) حرمان في منطقة Prague 4، مما يسهم في رواجها لدى العائلات المغتربة.
Prague 5: حي Smíchov، جنوب Malá Strana، مرتفع التكلفة نسبيًا وقد يبدو مزدحمًا بمراكزه التجارية ودور السينما ومباني المكاتب. لكن النقل العام فيه جيد، وأبعد من ذلك، في Košíře وMotol وHlubočepy وRadlice، توجد أحياء لطيفة فيها بيوت عائلية أقدم ومجمعات paneláky أصغر. وهي هادئة لكنها أبعد عن المركز، والمتاجر وأماكن الترفيه فيها أقل.
Prague 6: حي Dejvice رائج لدى المغتربين بقدر رواج Vinohrady (ويحب المغتربون أيضًا Nebušice، الأبعد منه) وله طابع مشابه. والإيجارات فيه غالبًا أقل قليلًا، والحانات والمطاعم ذات طابع “تشيكي” أكثر. وPrague 6 مكان جيد للعائلات، ففيه مدارس وحدائق كثيرة. ويُعدّ حيّا Ořechovka وHanspaulka من أكثر المناطق السكنية طلبًا في المدينة، وهما معروفان ببيوتهما العائلية وفيلاتهما. وقد تكون محطات النقل العام هناك قليلة ومتباعدة، لكنهما للعائلات القادرة على تحمّل تكلفتهما – إذ يضم Prague 6 كثيرًا من الدبلوماسيين والسفارات – مكانان رائعان للعيش.
Prague 7: حي Letná قريب من مركز المدينة، وأجزاء منه على مسافة قصيرة سيرًا من حديقة Letná وحديقة Stromovka، المليئتين بمن يتنزهون مع كلابهم ومتزلجي الأحذية ذات العجلات وحدائق البيرة. وليست كل المباني في Letná جميلة، لكنه مكان مريح جدًا للعيش. ولا تزال التشكيلة الجيدة من المطاعم وملعب نادي Sparta لكرة القدم وفرص التسوق الجيدة تجذب المجتمع الدولي.
Prague 8 و9: كان حي Karlín في Prague 8 الأكثر تضررًا من فيضانات عام 2002، لكنه شهد منذ ذلك الحين انتعاشًا لافتًا، مع مشاريع مكاتب جديدة مثل River City Prague، ومبانٍ سكنية جديدة ومقاهٍ وصالات رياضية. ويختلط القادمون الجدد بالسكان القدامى، مما يحافظ على حيوية المنطقة. أما Prosek وLádví وLetňany في Prague 9 فهي على مسافة لا بأس بها من المركز، لكن خط المترو C يمتد حتى Letňany.
Prague 10: لحي Vršovice طابع يشبه Vinohrady لكنه أبعد قليلًا عن المركز، وإيجاراته أقل – وإن كانت الأسعار ترتفع مع ازدياد رواج الحي. أما Hostivař فمنطقة سكنية هادئة حول خزان Hostivař (الرائع للسباحة والاستمتاع بالشمس في الصيف)، تحيط بها غابات مثالية للمشي وركوب الدراجات.
إن كنت تفكّر في الشراء بدلًا من الاستئجار، فاطّلع على نظرتنا العامة إلى سوق العقارات في براغ.