في تسعينيات القرن العشرين، قبل انضمام جمهورية التشيك إلى الاتحاد الأوروبي وبينما كان اقتصادها لا يزال يتغيّر بسرعة، لم يُعِر سوى قليل من المستثمرين الأجانب اهتمامًا يُذكر للبلاد، وكان بالإمكان شراء الشقق في براغ بأسعار تبدو اليوم صفقات رابحة. أما اليوم فالصورة مختلفة تمامًا. فبراغ هي إلى حدّ بعيد أغلى مكان في البلاد لشراء مسكن: إذ تُظهر أرقام مكتب الإحصاء التشيكي (ČSÚ) أن متوسط سعر بيع الشقة في براغ يقارب ضعف المتوسط الوطني للمتر المربع، وقد ارتفعت أسعار الشقق ارتفاعًا قويًا في السنوات الأخيرة. وإن كنت تبحث عن شقة مرمّمة في مبنى تاريخي في وسط براغ، بأرضيات خشبية وأسقف عالية، فهناك الكثير للاختيار منه – لكن توقّع أن تدفع ثمن ذلك. وللاطلاع على الأرقام الحالية، راجع صفحة ČSÚ الخاصة بـأسعار العقارات.
الشراء بصفتك أجنبيًا
منذ عام 2011 لا يفرض القانون التشيكي أي قيود عامة على شراء الأجانب للعقارات، سواء أكنت من الاتحاد الأوروبي أم من خارجه. والاستثناء الرئيسي هو الأشخاص والشركات المدرجون على قوائم العقوبات الأوروبية. وقد يُطلب من المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي تقديم مستندات أكثر، وقد تخضع الأراضي الزراعية والغابات لقواعد خاصة، لذا يجدر بك الاستعانة بمحامٍ يعرف السجل العقاري التشيكي (katastr nemovitostí).
أُلغيت ضريبة نقل ملكية العقارات البالغة 4% (daň z nabytí nemovitých věcí) عام 2020، فلم يعد المشترون يدفعونها عند الشراء.
القروض العقارية
تلتزم البنوك التشيكية بحدود الإقراض التي يضعها البنك الوطني التشيكي (ČNB). ولا يجوز عادةً أن يتجاوز القرض 80% من قيمة العقار، أو 90% للمتقدمين دون 36 عامًا الذين يشترون مسكنهم الخاص، وقد أوصى ČNB بحدود أكثر صرامة للقروض العقارية المخصّصة للشراء بغرض التأجير. وتُراجَع القواعد بانتظام، لذا تحقّق من الإعدادات الحالية على cnb.cz أو لدى بنكك. ويتوقف المبلغ الذي سيقرضك إياه البنك وسعر الفائدة أيضًا على دخلك ووضع إقامتك والعقار نفسه.
ما المطلوب في السوق
العقارات القريبة من محطة مترو أو محطة ترام هي الأكثر طلبًا، وكذلك البيوت العائلية في المواقع الملائمة التي يسهل بلوغها بالنقل العام أو الوصول إليها بالسيارة.
وكدليل على الأسعار، فإن الأحياء المركزية هي الأغلى، ومنها Prague 1 وPrague 2، تليها الأحياء السكنية مثل Prague 6 وأجزاء من Prague 5. وإن كانت لديك سيارة، فضع في اعتبارك أن جزءًا كبيرًا من وسط المدينة مشمول بمناطق ركن مدفوعة، يحتاج فيها السكان إلى تصريح ركن. وتتفاوت الأسعار للمتر المربع تفاوتًا كبيرًا – فالشقة القديمة في الأطراف تكلّف جزءًا يسيرًا من تكلفة شقة مجدّدة في أكثر الشوارع المركزية طلبًا.
للتعرّف على طابع الأحياء المختلفة، اقرأ دليلنا عن الإقامات الطويلة وأفضل المناطق للإقامة في براغ.