Prag Emlak Piyasasına Genel Bakış

Prague Real EstateUzun zaman önce, Çek Cumhuriyeti Avrupa Birliğine katılmadan önce ve Çek ekonomisi büyük değişimlere sıkıntısını çeker iken, yatırımcılar yavaşça Batı Avrupa’ya ulaşmaya çalışan bu gelişen ülke ile pek ilgilenmiyorlardı. Günümüzde, Prag’da mülkler çok uygun fiyatlara alınıp satılabiliyor. Bugün ise hikâye oldukça değişmiş durumdadır. Prag Merkezi’nde, ahşap zeminli, tuğla görünümlü ve İtalyan dekorlu, neo-klasik tarzda veya sanatsal dekorasyonla restore edilmiş, yüksek fiyatlı iki veya üç yatak odalı çatı katı bir daire arayan herkesin seçebileceği çok sayıda seçenek mevcuttur – günümüzdeki Prag emlak piyasası bu şekildedir. Daireler yüksek bir hızla yerel halkın bütçesini geçmektedir ve mülk sahipleri bu mülkleri düşük fiyata satmaktansa, fiyatları yukarı çekmeyi tercih ederek merkezi konumda, tarihi bölgelerde yaşamak uğruna yüksek fiyatlı kira ödemeye razı olan yabancılara kiralamaktadırlar.

Son zamanlardaki finansal krizden önce patlama yapan lüks emlâk piyasası, Prag’da, kimsenin gerçekte maddi olarak karşılayamayacağı ve birçok yatırımcının maliyetini düşürmek istemediği birçok boş daire bırakmıştır.

Hâlâ, analistler ve değerlendirme kuruluşları Çek Cumhuriyeti’nin ekonomisini, orta Avrupa’da bağıl döviz güçlülüğü sebebiyle büyük oranda durağan ve istikrarlı olarak değerlendirmektedir. Bu da demektir ki; emlak uzun vade bakış açısıyla kötü bir yatırım olarak değerlendirilmemektedir, ancak uygun fiyatlı bir yer bulmada sıkıntı çekebilirsiniz.

2008’in üçüncü çeyreğine kadar, emlak fiyatlarında kabul edilebilir bir büyüme vardı, ancak daha sonra fiyatlar az miktarda düşmeye başladı. İronik olarak, 2008’in ilk çeyreğinde emlak satın almış olanlar bugünün fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, yüzde 25’e kadar bir zararla karşılaşabilirler. 2011’in son çeyreğinde ise fiyatlar neredeyse donmuş şekilde kaldı. Ev kiralayanlar için fiyatlar birçok bölgede aynı seviyede ve son yıllardaki yukarı aşağı değişiklikler sınırlı miktarlarda kaldı.

Son zamanlarda analistlere göre, ticari ve kurumsal mülklerin de iyi durumda olduğu rapor edilmiştir. Ve daha az mülk sahiplerinin satışına karşılık daha fazla insanın kiraladığı belirtilmiştir. Çek Cumhuriyeti’ndeki bir yabancı olarak, konaklama durumunuza ve uyruğunuza bağlı olarak çeşitli seviyedeki zorluklarla bir emlak satın almak mümkündür. Avrupa Birliği vatandaşları için Prag’da mülk satın alma konusunda hiç problem yaşanmamaktadır. Bazı durumlarda ise bankalar, çok daha yüksek kredi oranlarında olmak koşuluyla (bu sizin finansal durumunuza ve mülkün bulunduğu yere bağlıdır), satın alma fiyatının yüzde 100’üne kadar kredi bile verebilmektedir.

Metro veya tramvay duraklarına yakın konumdaki mülkler en çok talebi alanlardır. Diğer mülkler ise rahat konumlarda ve bir arabayla kolaylıkla ulaşılabilecek uzaklıklardaki aile evleri şeklinde talep görmektedir.

Bir fiyat örneği vermek gerekirse, merkezi Prag bölgesi Prag 1 ve Prag 2, mesken alanlarından oluşan Prag 6 ve Prag 5’in bazı kısımları da dâhil olmak üzere en yüksek fiyatlardadır. Kiralamak için daha az popüler olan alanlar ise park etmek için özel bir izin gerektiren sınırlı park alanlı meskenleri olan merkezi bölgelerdir. En az talep gören ise 120 m2’yi aşan alanlarıyla büyük apartman daireleridir.  Metre-kare başına düşen fiyatlar ise, önemli ölçüde değişerek, Prag’ın dış mahallelerindeki eski bir daire için 25.000 CZK’dan başlayıp; bazı merkezi ve önde gelen bölgelerdeki lüks konutlarda, metre kare başı ortalama 45.000 den 65.000’e kadar değişiklik gösterebilmektedir.

Yeni inşa edilmiş daireler ve konutsal ev projeleri ise fiyatlarını düşürme konusunda baskı altındaydılar, ancak 2012’deki %12’den 14’e KDV artışı sebebiyle, bu fiyatlar aynı ve toplam fiyatlarında bu değişen KDV dâhil olarak kaldılar.

Daha fazla bilgi için; kiralama, satın alma ve ev tamirleri için, yurtdışında ev sahipliği ve kiracıların haklarının şaşırtıcı dünyasına adım atmanıza yardımcı olacak olan kiralama ve satın alma üzerine yazılı makalelerimizi okuyunuz.

Leave a Comment