För länge sedan, innan Tjeckien gick med i EU, och vid en tidpunkt när den tjeckiska ekonomin genomgick stora förändringar, var investerare inte särskilt intresserade av detta utvecklingsland som långsamt försökte nå ut till Västeuropa. Vid den tiden fanns det fastigheter i Prag till fyndpriser. Idag är det ett helt annat läge. Den som letar efter en övervärderad taklägenhet med två eller tre sovrum i en nyklassisk eller restaurerad art deco-byggnad i centrala Prag med vackra trägolv, exponerat tegel och italiensk inredning har mycket att välja mellan – detta är fastighetsmarknaden i Prag idag. Lägenheter överstiger allt mer lokalbornas budgetar, och ägarna säljer inte utan trissar upp priserna och hyr ut till utlänningar som är villiga att betala högre priser för att bo i centralt belägna, historiska områden.
Lyxfastighetsboomen före den senaste finanskrisen har lämnat en hel del lediga lägenheter i Prag till priser som ingen egentligen har råd med, och de flesta investerarna vill inte sänka sina priser. Ändå förutspår analytiker och värderingsinstitut att den tjeckiska ekonomin är en av de få i Centraleuropa som kommer att vara stabil, mycket tack vare den relativa valutastyrkan. Detta innebär att fastigheter inte anses vara en dålig investering i det långsiktiga perspektivet, men du kan på samma gång ha svårt att hitta en bostad till rimligt pris. Fram till tredje kvartalet 2008, var det en regelbunden tillväxt av fastighetspriserna, men sedan började priserna sjunka något. Ironiskt nog kan köpare som köpte fastigheter under den första halvan av 2008 kanske förvänta sig kortsiktiga förluster på upp till 25 % av investeringen jämfört med dagens priser. Under det sista kvartalet 2011 var priserna nästan stillastående. Priserna för hyreshem låg kvar på samma nivå i de flesta områden, och förändringar upp och ner var har varit obetydliga de senaste åren.
På senare tid, enligt analytiker, så har kommersiella och butiksfastigheter enligt rapportering gått OK. Och när färre ägare säljer, så hyr allt fler människor. Det är möjligt att som utlänning köpa fastigheter i Tjeckien med varierande svårighetsgrad, beroende på ditt uppehållstillstånd och nationalitet. För EU-medborgare är det inga problem att köpa fastigheter i Prag. I vissa fall kan bankerna till och med låna ut upp till 100 procent av köpeskillingen, men till en mycket högre ränta (detta är föremål för din ekonomiska status och egendomens placering).
Fastigheter som är belägna nära tunnelbanan eller spårvagnshållplatser är mest efterfrågade. Andra fastigheter som efterfrågas är småhus med bekväm placering, inom räckhåll för kollektivtrafik eller som lätt kan nås med bil.
Som en prisvägledning kan sägas att centrala Pragdistriktet är det dyraste, inklusive Prag 1 och Prag 2, följt av bostadsområdet i Prag 6 och vissa delar av Prag 5. Mindre populärt för uthyrning är centrala områden med begränsade parkeringsområden, där ett särskilt tillstånd krävs för parkering. Den lägsta efterfrågan är på stora lägenheter som överstiger 120 kvadratmeter. Priset per kvadratmeter kan variera kraftigt från 25,000 CZK i Prags utkanter för en gammal lägenhet till 120,000 i vissa luxuösa centralt framträdande områden, med genomsnittliga priser på omkring 45,000 till 65,000 per kvadratmeter.
Nybyggda lägenheter och bostadshusprojekt var under press att sänka sina priser, men på grund av momshöjningen 2012 från 10 % till 14 %, förblev priserna snarare desamma och inkluderade momspriset i sitt totala pris.
För mer detaljerad information, läs våra artiklar om att hyra, köpa och reparera hem, som kommer att hjälpa dig att få in en fot i den förbryllande världen av bostadsägande och hyresgästens rättigheter utomlands.